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三民買房
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陽明明星學區商圈機能核心景觀三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.04 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：8.51 坪
- 車位坪數：1.75 坪
- 土地面積：3.03 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國中光武國小
鄰近公園：褒揚公園
生活機能：澄和市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國中光武國小
鄰近公園：褒揚公園
生活機能：澄和市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視子女教育」且「尋求生活便利」的家庭買家而言，具備相當高的購買價值，建議列入優先看房名單。
主要理由如下：
- 稀缺的學區與空間配比：在高雄三民區，能同時擁有明星學區、46 坪以上的大空間與景觀高樓層的產品並不多見。對於有小孩的家庭，學區是核心需求，而此戶型能滿足三代同堂或需多房間隔距的居住需求。
- 地理位置與通勤優勢：位於覺民路核心，兼具商圈生活機能與國道快速道路進出的便利性，平衡了「繁華」與「效率」。
- 居住品質考量：高樓層通風採光良好，大樓外觀與門廳維護佳，顯示社區管理相對穩定，這對於長期居住的安全感至關重要。
購買建議提醒： 由於屋齡已達 21 年，建議在議價時可考量未來可能需要的維修基金或貸款年限限制。此外，請務必實地體驗機械車位的使用動線，確認是否符合家族成員（如長者、幼童）的使用習慣。若預算許可且能接受機械式停車，這是一個值得爭取的優質資產。
問與答
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張簡羚秀(仲介，收取服務費)
暱稱：張簡羚秀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0967-070037
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 京彩不動產有限公司
證號: (101)登字第218923號
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