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竹北房仲專家 金雅大面寬金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1649.9 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.83 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金雅三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳鏵禾雅
- 總坪數：36.805 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.193 坪
- 附屬建物面積：2.205 坪
- 共同使用：18.407 坪
- 土地面積：7.055 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1818 元/月
鄰近學校：載熙國小 光華國中
鄰近公園：金雅公園
生活機能：大全聯 大菜市場
附近交通：68東西向武陵交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1818 元/月
鄰近學校：載熙國小 光華國中
鄰近公園：金雅公園
生活機能：大全聯 大菜市場
附近交通：68東西向武陵交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹市北區金雅重劃區，整體而言適合「自住兼營業」或「投資收租」的買家，但不適合單純追求高現金流量的投機者。
值得購買的理由如下：
- 地段優勢明確：金雅重劃區鄰近竹科與科學園區，擁有穩定的高消費客群，且交通網絡發達（68 號快速道路），生活機能完善，抗跌性較佳。
- 實用性高：包含車位對於店面至關重要，且 36 坪的大面寬設計極具彈性，無論是美髮、餐飲或專業工作室皆能發揮空間效益。
- 屋況新穎：6 年屋齡屬於次新屋，基礎設施與公共管線維護較佳，接手後較少需花費大筆維修成本。
建議考量點：
購買前請務必確認「住宅改店面」的法律適用性與貸款成數，並考量 1 衛是否滿足未來的營業需求。若您的預算相符且能接受單價門檻，此物件在區域內具備相當的持有價值與流動性。
問與答
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暱稱：施丞鴻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-914928
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竹北高鐵隘興 加盟店
經紀業名稱: 隘興地產有限公司
證號: (100)登字第167410號
竹北房仲專家 施丞鴻 0976914928
從事不動產業將近快15年造就許多客戶圓一個家的夢想,無論您是有想了解不動產時價登錄、稅務、房屋修繕或不動產貸款，無論房屋或土地上的各種疑難雜症，您都可以放心交給我。我將針對您的需求，提供最合適的解答與專業建議，協助您做出最正確、最有利的決定。
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