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板橋房仲達人 重慶國中旁華廈4房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：47.5 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：62.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.85 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 共同使用：11.69 坪
- 土地面積：8 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：約定專用
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算
此物件對於**「重視學區資源」與「需要大空間」**的家庭而言，是一個具吸引力的選擇。其核心價值在於板橋區的優越地段以及 4 房 2 廳的低公設配置，這在老屋市場中較為稀缺。
主要理由如下：
- 學區與地段穩定性：鄰近重慶國中與國小是強烈的購買動機，能保障未來的轉手流動性與自住舒適度。
- 居住功能性強：大坪數邊間設計加上車位，解決了許多中大型家庭與開車族的痛點，性價比在總價 3000 萬以內具競爭力。
- 老屋風險需對沖：考量到 34 年屋齡及頂樓特性，買家應將預算留 200 至 500 萬進行屋況檢查與必要翻新，並將單價 47.5 萬/坪與周邊次新房比較，確認是否願意為「老屋的新空間」支付溢價。
若您能接受老屋維護成本，並確認屋況良好，此物件具備良好的居住品質與保值潛力。
問與答
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劉寶燕(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第392945號
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