埔墘
板橋買屋 /
板橋買房
-
板橋房仲達人 埔墘五樓送RC鼎加
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 8
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：42.61 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.53 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：3.81 坪
- 土地面積：9.74 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 坪數寬敞且單價低：總坪數達 37 坪以上，參考單價約 40 萬，在板橋核心區屬低單價。 結構安全提升：已進行 RC 鼎加，相較於同區未加固之老舊公寓，耐震與結構安全性較佳。 地理位置便利：位於板橋中山路二段，近埔墘市場，且距台北市區僅一橋之隔，生活與通勤機能佳。 賣家動機強：賣方出售意願高，通常代表在議價上有較大空間，有利買方掌握買點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：建於約 37 年前，屬於老舊住宅，未來可能面臨較高的維護保養成本與貸款年限限制。 無電梯與樓層：五樓為頂樓，無電梯設備，對於長輩居住或日常搬運重物不便，且頂樓易受熱源影響。 格局限制：僅有兩房，對於多人口家庭而言，空間利用雖大但房間數可能不足。 頂樓增建疑慮：特色說明提及「頂樓增建」，若涉及未登記增建面積，可能涉及法律與使用權爭議。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力：賣方說明適合隔套置產，若將空間巧妙規劃，可提升租金回報率。 議價機會：利用屋主強烈的售屋動機與房屋瑕疵（如老宅頂樓問題），爭取更低的成交總價。 居住改造空間：因屋齡雖老但已 RC 加固，對於喜歡自行裝潢改造的買方，有較大的設計自由度。 |
| 威脅 (Threats) | 違建拆除風險：頂樓增建部分若被認定為違建，可能有被列管或拆除的法律風險。 流動性下降：高齡無電梯公寓在未來市場上的轉手流動性可能不如新大樓或加裝電梯之公寓。 維修支出增加：隨著房齡增長，管線老舊或公共設施損壞需自行負擔之維修費用可能逐年上升。 政策變動：若有都更或危老重建政策變動，雖有期待但也伴隨長期協議的不確定性與時間成本。 |
- 物件評論
此物件屬於典型的「高性價比老屋」，總價約 1,498 萬元在板橋區可取得近 37 坪的空間，價格水準確實具有吸引力，特別適合預算有限但追求寬敞空間的買方，或是旨在投資收租的資金持有者。
然而，購入前必須審慎評估屋齡與無電梯帶來的長期生活品質影響。五樓頂樓在炎熱夏季的舒適度以及漏水風險是潛在隱憂，且頂樓增建部分的法律權屬必須在簽約前確認清楚，以避免未來的糾紛。如果您年輕力壯、重視議價空間，或打算將該處作為投資標的且能承擔老屋維護成本，此物件值得考慮；若是為了長期自住或家有長者需要便利無障礙環境，則建議慎重評估或尋找其他選項。
問與答
板橋房仲達人
板橋房仲達人
劉寶燕(仲介，收取服務費)
暱稱：劉寶燕
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-807910
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 板新捷運特許 加盟店
經紀業名稱: 永佑存不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第392945號
大家好！我是您值得信賴的房仲，擁有誠實、負責、細心以及專業的特質，讓我能夠為每位客戶提供最優質的服務。無論是買賣房屋、租屋或者投資，我都能提供您最好的建議，助您達成理想目標。
我深知，房子不僅僅是房子，更是每個家庭的溫暖港灣。我希望能夠陪伴您找到心中的理想家園，讓我們一同踏出這段美好的旅程！如果您有任何房產的需求或疑問，隨時歡迎聯繫我，讓我們一起來實現您的房產夢想！期待您的來電！
我家粉絲團
主打物件
