板橋店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房仲達人中正路小資店面+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：65.84 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.58 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：9.37 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B1-5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費:1000元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻相對親民：總價 1588 萬包含車位，在板橋中正路商圈屬於容易入手的投資門檻。 2. 地點人流充沛：位於中正路沿線，鄰近學校、市場與公園，客源基礎良好。 3. 交通便利性高：交通路網完善，適合開車或搭乘大眾運輸的顧客到訪。 4. 附贈停車位：附帶機械式車位能提升顧客光顧意願，增加店面競爭力。
劣勢	1. 屋齡偏老：建築已 30 年，需預留整修預算以維護外觀與管線，可能影響貸款成數。 2. 空間規劃限制：總坪數 24.12 坪包含車位，實際店面使用坪數較少，擺置空間受限。 3. 車位類型：機械式車位存取時間較長，對行動不便或趕時間的顧客較不友善。 4. 建物型態：屬於住宅大廈內設商用，可能受限於招牌設置或噪音管制，影響營業形態。
機會	1. 創業起點：低總價適合初次創業者或小型工作室進駐，降低創業風險。 2. 長期收租：中正路為成熟商圈，若能找到穩健租戶（如便利商店、餐飲），租金收益潛力高。 3. 資產配置：在老屋再生政策或區域重劃下，潛在保值空間值得關注。 4. 車位增值：商業區車位資源稀缺，未來單獨交易或整體增值可能帶來額外收益。
威脅	1. 周邊競爭激烈：中正路店家林立，若無法提供差異化服務，容易面臨削價競爭。 2. 老屋風險：30 年屋齡若缺乏適當維護，可能面臨漏水、管線老化等隱憂，增加持有成本。 3. 租戶流動性：非核心頂級地段，部分小本經營者租約穩定性可能較低。 4. 法規變動：住宅樓層設商用，未來若鄰里反對或法規更嚴格，可能影響營業執照展延。

物件評論

這筆物件適合資金有限但希望擁有實體資產的「小資族創業者」或「尋求收租型資產的投資者」。

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估整修預算。

主要理由如下：第一，地理位置優異，中正路商圈人潮穩定，且周邊生活機能成熟，有利於店面經營或收租穩定性。第二，總價 1588 萬在該區域屬低門檻，含車位更難得，對預算有限者極為友善。第三，屋齡 30 年為最大隱憂，購買前必須確認屋況細節及管線狀況，並計算未來可能的整修成本，以確保長期持有不會成為負擔。建議 buyers 在簽約前務必請專業技師詳細鑑價並確認商業使用權限。

問與答

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