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台中南屯找屋 花壇臨路32米｜雙面臨路千坪土地｜合法廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：39800 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.78 萬/坪
- 地址：
彰化縣
花壇鄉
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：1082.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：1082.24 坪
- 土地面積：1424.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於買家屬性
總結建議： 若您是以「企業自用」或「大額投資」為目的，此物件值得考慮；若為一般自住購屋者，則完全不建議。
主要理由：
- 資產規格稀缺： 雙面臨路、30 米大道且具合法廠房身份的土地在市場上極為罕見，對於需要進出貨物流暢通的大型企業來說，其便利性與展示效果遠勝一般廠房。
- 成本效益佳： 參考單價 36.78 萬/坪（依建坪計算），包含千坪土地與合法建築，價格在台中彰化核心區相對合理，且保留約 350 坪擴建空間，具備長期持有價值。
- 門檻與風險： 3.98 億的總價對於非企業法人買家門檻過高，且工業用地無法辦理一般住宅貸款，需確認資金調度與未來轉手流動性風險。
結論： 這是一筆適合「企業總部升級」或「產業投資」的標的，若您的業務需求與物流、倉儲、製造高度相關，這是極具戰略價值的資產。
問與答
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