聖母廟 透天 買房貸
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買房貸款專家 聖母廟旁新成屋四車庫大坪數別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2760 萬
- 參考單價：27.57 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
城安一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：100.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.889 坪
- 附屬建物面積：7.212 坪
- 共同使用：-0.001 坪
- 土地面積：51.041 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：全聯台南土城店、7-11聖安門市
附近交通：台江大道、台17線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：全聯台南土城店、7-11聖安門市
附近交通：台江大道、台17線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認細節後再做決定
此物件對於**「大家庭自住」或「追求新屋品質與低維護」的買家**而言，具有很高的吸引力。總坪數 100 坪且為新成屋，在台南市場中提供了稀缺的大空間居住體驗，5 房 6 衛的設計能充分解決多人口家庭的如廁與隱私問題。此外，鄰近土城國小與全聯的生活機能，兼顧了教養孩子與日常便利，非常實用。
主要理由如下：
- 實用性與現代化兼備：屋齡僅 1 年，避開了老舊房屋的結構隱憂，且格局規劃（如採光主臥、頂樓彈性地）符合現代居住需求。
- 交通與學區優勢：台 17 線與台江大道提供了快速聯外動線，學區配套完善，是自住首選。
- 價格合理性：單價約 27.57 萬/坪，在安南區新成屋別墅中屬中等偏上，若採買價合理且車位問題釐清，仍具物有所值的潛力。
關鍵注意事項： 在正式簽約前，請務必確認**「車位」的產權面積是否包含在總價內**，以及**「頂樓空間」的合法使用範圍**（例如是否可以合法隔間作為佛廳或視聽室）。另外，建議選定時段親臨現場感受台 17 線車流噪音的影響，若家中對靜音要求極高，需確認窗戶隔音效能或選房位置。若以上細節確認無虞，這是一棟非常適合長期安家的優質物件。
問與答
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郭南江(仲介，收取服務費)
暱稱：郭南江
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-939493
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經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (109)登字第361767號
專業、耐心、成就您未來的家！
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