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新北法拍房仲 新北市新店區新和街 公寓1樓 法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1065.4 萬
852.8 萬 - 參考單價：38.94 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
新和街 59巷 5號
地圖
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- 案號：台北 法院 【114映54514 張OO】
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/6/24
- 保證金：171 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.9 坪
- 土地面積：5.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購屋目的與風險承受度而定
主要理由如下：
- 地段優越但條件受限：此物件位於新店區核心生活圈，捷運通車帶來穩定人流，具備良好的投資或自住基礎。然而，46 年屋齡加上 1 樓條件，對於重視居住品質或採光的買家來說，需有心理準備接受老屋的居住環境。
- 價格與貸款需詳查：參考單價約 48.65 萬/坪，對於老公寓而言需對照周邊市場行情，確認是否具備法拍標的的價格優勢。更重要的是，「商業用」登記可能影響銀行貸款額度與利率，建議在決標前先向銀行確認核貸成數，以免自備款不足。
- 投資或求變者適配：若您尋找的是低門檻的投資標的，或是願意投入資金進行翻新改造以提升價值，此物件具有潛在獲利空間。但若您追求即住即安且對維修預算有限，建議慎重考慮。
- 法律風險可控：該仲介提供產權清楚保證及點交服務，能大幅降低法拍屋常見的佔用糾紛風險，這點對購屋者是一大安心因素。
總結建議：若您對法拍程序熟悉，且經核算房貸負擔與潛在修繕成本後仍在預算內，此物件值得列入競標名單，並密切關注次標底價調整以爭取更佳價格。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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