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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
10290 萬
8232 萬 - 參考單價：32.46 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中興北街 239號
地圖
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- 案號：金服公司 【115職一102金 裕OO】
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/7/15
- 保證金：1646.4 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：253.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：249.27 坪
- 附屬建物面積：4.3 坪
- 增建坪數：274.07 坪
- 土地面積：120.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資客」或「有產業辦公需求者」，而不建議作為一般家庭自住首選。
主要理由如下：
- 產權與法規風險：物件雖為透天形態，但土地使用分區標示為「工業用」。這意味著在戶籍登記、水電費率、以及未來是否允許合法作為純住宅居住等方面，可能面臨法律限制或行政稽查風險，購屋前務必確認是否可辦理戶籍及居住權。
- 維護成本考量：54 年屋齡屬於高齡建築，結構與老舊管線維修成本極高，加上 253 坪的龐大空間，日常維護開銷遠高於一般住家。
- 價格與效益：雖然單價 40.58 萬/坪相對低廉，且擁有法拍代標服務保障，但對於純自住而言，居住品質與法律保障度不如一般住宅住宅。若您打算將其作為辦公室使用或長期持有等待重劃機運，則此物件具備較高的價格槓桿與空間潛力。
建議在投標前，務必向地政機關確認該地號之詳細土地使用分區規定，並請專業技師評估建築結構安全，以確保符合您的使用目的。
問與答
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房仲電話：0936-033522
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證號: (105)登字第311592號
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