板橋電梯2房
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『新埔捷運 ×電梯2房 』四維公園旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：63.52 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
雨農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 共同使用：5.07 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
管理描述：電梯維護費用
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：新埔市場
附近交通：新埔捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
管理描述：電梯維護費用
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：新埔市場
附近交通：新埔捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對此件編號 1387305 之物件，我的建議是**「值得列入考慮，但需謹慎評估整修預算」**。
此物件最大的賣點在於其「地段與機能」，新埔捷運周邊的生活圈非常成熟，且擁有四維公園與學區資源，對於重視通勤與子女教育的自住家庭來說，是極佳的選擇。7 樓至 9 樓的樓層搭配電梯，居住舒適度在老建築中屬佳。
然而，屋齡 37 年是不可忽視的隱憂。高單價搭配高屋齡，意味著您買入後可能需要預留一筆空間裝修資金，且銀行在核貸時對屋齡的限制需優先確認。此外，1 衛浴的格局對於人口較多的家庭較不便利。若您能接受舊建築的特質，且預算足以涵蓋未來的維護或整修成本，這將是一個生活品質相當不錯的落腳處；反之，若您偏好全新無須整修的狀態，則建議將此列為次選。
問與答
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