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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：18.94 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：44.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.41 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：14.51 坪
- 土地面積：3.37 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-U上16
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3490 元/月
鄰近學校：大同國小、忠孝國中
鄰近公園：棒球公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台1
面臨路寬：58米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3490 元/月
鄰近學校：大同國小、忠孝國中
鄰近公園：棒球公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台1
面臨路寬：58米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這是一筆相當值得納入考慮的購屋機會，特別是對於預算有限，但同時需要電梯便利、大空間格局（4 房）以及優質學區資源的家庭而言。
主要理由如下：
- 極高的性價比： 在東區單價普遍高漲的背景下，這間物件以「公寓價」買到電梯大樓，且還含車位，短期內大幅拉低了入場門檻。
- 生活機能完善： 坐落於雙商圈交匯處，鄰近傳統市場、小北百貨及學校，日常生活需求皆能步行範圍內滿足，非常適合自住。
- 未來發展潛力： 鄰近鐵路地下化工程與綠園大道規劃，長期來看有助於提升區域環境品質與房屋價值。
需要注意的部分：
購屋者在簽約前，務必確認機械車位的使用頻率是否順暢，以及大樓的公基金儲備與維修狀況。32 年屋齡雖非重大障礙，但若未來需進行大規模更新（如電梯汰換、外牆整修），請做好財務預算。若您打算長住或作為子女就學用途，此物件是東區中具競爭力的選擇。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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