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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1616 萬
1294 萬 - 參考單價：50.49 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
延平北路二段 61巷 22號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114春38615
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/20
- 保證金：259 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.26 坪
- 附屬建物面積：1.37 坪
- 增建坪數：34.16 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後再決定，不適合初次購屋者或無資金應付突發狀況之人士。
主要理由：
- 價格與風險的平衡：雖然每坪 63 萬的單價在迪化商圈具有吸引力，且保證可銀行貸款，但屋齡 50 年加上頂樓漏水的隱憂，意味著後續維護成本高。
- 違建與法律風險：本案最大的關鍵在於「違章建築拆除風險」。公告指出部分增建影響公共安全，可能面臨政府強制拆除，且該部分無法登記。對於重視產權完整性的買方來說，這是重大潛在風險。
- 資訊不對稱：由於無法現場看屋，僅能依賴代標公司口述屋內狀況（如壁癌、無獨立出入口等），且法拍規定瑕疵不擔保，一旦拍定後發現隱形問題，買方將需自行吸收。
- 適合對象：此物件較適合具備鑑識能力、有足夠預備金處理違建拆除或翻修工程的專業投資客，或是對該區域情感深厚且願意承擔風險的自用型買家。一般購屋者建議先確認對違建拆除風險的承受度再作決斷。
問與答
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