新屋國中埔頂國小  新屋買屋 / 新屋買房 - 桃園土地專家張聖諺新屋埔頂國小美透天鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.96 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
土地面積：16.329 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件對於預算有限但需要大空間的家庭來說，具有一定的吸引力，尤其是考量到 4 房 2 廳的格局在透天房產中相當實用。然而，45 年的屋齡是最大的挑戰，這意味著購屋者必須做好額外的整修預算與長期維護的心理準備。

是否值得購買？ ** conditional yes (有條件值得)**。

主要理由：

性價比與功能性平衡：以每坪 30 萬左右的價格買到 3 樓透天，且格局方正，在桃園區位中具有代表性，適合自住。
風險可控：屋齡雖高，但位於新屋區，價格相對較低，若購屋者能接受老屋特質或打算進行翻新，仍具備居住價值。
必要確認事項：在簽約前，強烈建議請專業技師進行房屋結構安全鑑定，並確認車位實際狀況與銀行核貸條件，以避免後續資金或安全疑慮。若預算能彈性調整，建議保留整修與安全驗收的預備金。

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