觀音工業區東元電機  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園土地專家張聖諺觀音工業區電梯2房鑫聖地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：桃園市觀音區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：3.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：1樓可承租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限且以投資收租或在地工作者為主要需求的買方。其最大亮點在於低總價進場門檻與低持有成本（管理費低），且鄰近工業區確保了租屋市場的基本需求。然而，買方需考量頂樓的居住舒適度風險以及住工用屬性對未來轉手流動性的潛在影響。若價格能透過談判進一步下修，並確認頂樓防水狀況良好，此物件具備相當的購入價值；反之，若以長期自住為目的，建議再斟酌區域生活機能與房屋型態。

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