幼獅交流道店面台北比  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房產達人詩雅楊梅台北比佛利金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：19.07 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利山莊
總坪數：83.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.14 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：14.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議： 此物件位於楊梅成熟的商圈，具備「大坪數」與「雙重用途」的優勢，對於尋求長期持有、兼具自住與收租功能的買家而言，是一個值得觀察的標的。然而，30 年的屋齡與無車位是兩大硬傷，特別是在金融環境下，老屋貸款額度與年限往往受限，且 1 樓店面在居住品質上（如隱私、噪音）需有心理準備。

是否值得購買： 建議「謹慎考慮」，需視買家核心需求而定。

適合對象：若您不介意屋齡，且以長期收租或資金運用為主，並能接受無車位的缺點，此物件地段與空間條件尚可。
不適合對象：若您追求新成屋的居住舒適度、貸款便利性，或非常重視停車與隱私，此物件風險較高，建議考慮較新之物件或增加預算。

主要理由：雖然租金規劃有成長空間，但基於屋齡帶來的潛在維修風險與貸款限制，加上單價 19 萬/坪對老屋而言偏高，建議在簽約前務必詳細確認銀行貸額、房屋結構安全檢測及租賃契約細節，以確保投資安全。

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桃園房產達人詩雅

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經紀業名稱: 鑫聖地產企業

證號: (97)年登字第114250號

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2022年個人成交件數獎第一名
2022年業績第二名
2023年第一季傑出業績獎
2023年個人成交件數獎第一名
區域以桃園縣市為主.北至宜蘭縣市南至台中彰化
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