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桃園房產達人詩雅 內壢仁愛路透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：89.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於內壢火車站核心商圈，具備極佳的交通與生活機能，且「住商兩用」的特性讓其用途相當靈活，無論是經營自營事業或作為投資收租，皆具吸引力。然而，買房者必須正視「45 年屋齡」帶來的隱憂，包括高昂的整修預算、頂樓加蓋的合法性風險，以及老舊建物在銀行貸款評估上可能受限。
是否值得購買？
若您的購屋目標為**「長期投資收租」或「自住兼營業」，且具備足夠預算進行空間翻新與結構檢測，此物件因地段優勢與租金潛力值得列入評估。但若您偏好「即住即安」的新穎環境**，或是預算緊縮無法負擔額外的整修費用，則建議謹慎考慮，以免後續衍生高額維修與法律糾紛成本。
問與答
桃園房產達人詩雅
桃園房產達人詩雅
黃詩雅(仲介，收取服務費)
暱稱：黃詩雅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-220611
訂閱：0 (加入)
中信房屋 南勢重劃 加盟店
經紀業名稱: 鑫聖地產企業
證號: (97)年登字第114250號
桃園房產達人 黃詩雅 0925220611
2022年個人成交件數獎第一名
2022年業績第二名
2023年第一季傑出業績獎
2023年個人成交件數獎第一名
區域以桃園縣市為主.北至宜蘭縣市南至台中彰化
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