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宜蘭房屋土地專家 宜市全新.高投報.文武百業.雙車位金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.36 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
中山路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：72.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.97 坪
- 共同使用：36.99 坪
- 土地面積：17.95 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
若您的主要目的為「投資收租」或「自用事業」，此物件值得列入優先考慮清單；但若純以自住投資保值為目的，則需再斟酌。
主要理由：
- 性價比與地段：在宜蘭市核心區，能以 2,580 萬的價格取得接近 73 坪的新成屋並附雙車位，單價表現優於同區許多純住宅或舊店面，對於有實際使用需求（如開設工作室、診所、零售店）的買方來說，是一筆物有所值的投資。
- 流動性考量：商業屬性房產的買賣流動性較差，這意味著您必須有較長的持房計劃，不宜作為短期進出工具。
- 成本控管：建議在議價時，可將每月高額的管理費成本納入總持有成本計算，並評估未來的租金收益是否足以涵蓋此開銷，方能確保長期投資報酬率達到預期。
問與答
宜蘭房屋土地專家
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趙雅莉(仲介，收取服務費)
暱稱：趙雅莉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-639370
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台灣房屋 羅東林場文化特許 加盟店
經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第454705號
宜蘭房屋土地專家 趙雅莉 0928639370
嗨，大家好！我是你們的房仲小幫手，專業、誠實、負責的我，踏上這條房地產之路已經不知不覺，從中汲取了無數的故事與經驗！在上半年度，我的成績更是一舉拿下業績第2名，這可不是偶然，而是我對房地產的熱情與堅持的結果。
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