北投絕版庭園宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5388 萬 (含車位價)
- 參考單價：98.39 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維多利亞大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.76 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：審慎評估後再決定
此物件最吸引人之處在於其稀缺的「超大庭院」與「大坪數格局」，對於熱愛園藝且需要寬敞空間的買家來說，具有極高的吸引力。然而，從專業投資與居住品質角度來看，此物件存在幾處顯著疑慮。
首先，廣告標題與實際地址不符（林口 vs. 北投），這顯示經紀端作業不夠細緻，可能影響後續產權或合約處理。其次，每坪近 98 萬單價對於一棟 23 年屋齡且位於 1 樓的建築而言，價格偏高，需確認庭院面積是否已合法登記在產權中，否則可能涉及法律風險與使用權益問題。最後，一樓通病（潮濕、隱私）亦不可忽視。
若您預算充足，且確認庭院使用權合法、無債務糾紛，並願意投入資金改善一樓居住環境，則此物件值得考慮；否則，建議優先尋找屋齡較新或樓層較佳之標的，以降低未來持與轉手的風險。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0931-909101
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經紀業名稱: 金潤開發有限公司
證號: (102)登字第260467號
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