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港口奇諾社區十年傳統式車庫墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.87 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：港口奇諾
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：57.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.09 坪
- 附屬建物面積：7.89 坪
- 土地面積：23.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住型」買家，可考慮入手。
此物件主要優於空間與屋齡，非常適合大家庭或需要多房空間的自住族。1500 萬總價在安定區購置四樓透天並含獨立車庫，單價與空間性價比尚可。
主要理由：
- 格局實用： 5 房 4 衛的配置極度稀缺，能解決家庭成員日益增多後的居住壓力。
- 居住品質： 10 年屋齡代表結構與機電系統尚新，加上多陽台設計，居住舒適度高於一般老舊透天。
買前提醒：
- 滲水問題： 務必在簽約前確認後陽台滲水是否已妥善修繕，並評估是否需要保留保固期或折價。
- 日照考量： 西北向的日照請於不同時段（特別是夏天下午）實地勘驗採光是否過於強烈。
- 道路權限： 確認 4 米臨路是否為公用地權屬明確，以及是否會影響消防車輛進出，這會關乎未來保險與轉手價值。
若您是以「長期自住」為主，此物件能滿足大家庭空間需求且入住安心；若以「短期投資」為目的，則需斟酌大戶產品的流通時間成本。
問與答
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