桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@內壢元智商圈@興仁公園@超便宜電梯超美大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.17 萬/坪
地址：桃園市中壢區新中北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠地芳庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：7.86 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：550 元/月
管理描述：年繳6600元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小+自強國中
鄰近公園：公園
生活機能：幸福黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入評估，適合預算有限或看重投資價值的買方

此物件最大的吸引力在於**「地點與價格的落差」**。在元智商圈擁有電梯、33 坪的大空間且總價低於 800 萬，對首購族或投資客而言是非常誘人的切入點。特別是鄰近學區與公園，生活機能成熟，短期內租金回收狀況可望樂觀。

然而，您必須將**「32 年屋齡」與「頂樓防水」**納入審慎考量。購買前建議委託專業驗屋師詳細檢查頂樓防水層與內部管線狀況，並預留一筆裝修預算以應對老屋可能出現的問題。若屋主價格可談且屋況經確認無重大隱患，這是一筆具備高 CP 值的投資；反之若對維修成本較敏感，則建議考慮較新穎的公寓。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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