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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：46.24 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金雅八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昕景澤
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.51 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：17.73 坪
- 車位坪數：9.26 坪
- 土地面積：6.416 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入評估清單，但需精算成本與議價
此物件對於尋求「新竹市區、新成屋、含車位」且預算足夠的購屋者而言，具備相當吸引力。主要理由如下：
- 居住便利性高：屋齡極新且裝修完好，對於時間成本敏感或無暇裝修的買家，能達到快速入住的效果。
- 地段價值穩固：新竹市北區擁有較完善的學區資源與商業配套，長期居住或投資增值潛力優於邊緣區域。
- 議價策略：賣方態度積極願意談價，建議買方可參考同區近期成交行情提出較低報價，以平衡較高的管理費支出。
建議行動：在決定購買前，建議先確認該筆管理費包含的具體項目，並要求查看最近期的社區會議紀錄，了解是否有即將發生的大修基金調漲。同時，利用賣方議價意願，嘗試以低於總價 1598 萬元洽談，以提高投資報酬率。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
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頭份藝文品宅 加盟店
經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
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