仁雄商圈八德烤鴨旁臨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：61.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁雄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：48.352 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.802 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 土地面積：22.055 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用兼營業」或「重資產投資」者，但需謹慎評估。
總結與理由： 此物件位於仁武仁雄商圈的核心地帶，擁有極佳的商業曝光度與生活機能，特別是「污水處理已完工」這一點，對於老屋而言消除了許多隱形成本，是很大的加分項。如果您打算購買後用於開設餐飲業、零售店或作為自住兼營業處所，其三角窗位置與停車便利性將是強力的競爭優勢。
然而，考量到屋齡已達 33 年且總坪數不含法定車位，加上單價較高，建議您在簽約前務必確認增建部分的法律狀態，並計算長期的維護成本與潛在租金收益是否足以支撐 2980 萬的總價。若您主要目的為資產保值或投資收租，此物件具備潛力；若純為投資且在意短期流動性，則需進一步斟酌單價與未來轉手難度。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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