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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：566 萬
- 參考單價：20 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.294 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.347 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：1.907 坪
- 土地面積：12.179 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視生活便利性與空間坪效的家庭買家來說，具有很高的吸引力。其最大亮點在於成熟的學區環境與新近更新的水電系統，有效降低了老舊公寓常見的居住隱憂，且免裝潢即住能節省大量時間與成本。
然而，屋齡 44 年與無電梯頂樓是必須考量的關鍵風險。這意味著您在未來可能需要面對較長的貸款年限限制，以及爬高樓帶來的生活不便。若您的家庭成員結構年輕，主要訴求為子女教育與居住舒適度，且能接受頂樓的潛在環境因素，此物件值得列入優先評估清單；但若您考慮長期持有至高齡或希望未來轉手彈性更大，則建議慎重權衡無電梯老屋的流動性限制。整體而言，屬於**「特定需求適合度高，但需接受老舊建築條件」**的標的。
問與答
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張琬勤(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
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