安平永華路平車  安平買屋 / 安平買房 - 台南商仲推薦安平【市政阿曼】高樓層大2房送平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬 (含車位價)
參考單價：38.55 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政阿曼
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：12.46 坪
其他面積：9.81 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3126 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小、金城國中、慈濟高中
鄰近公園：慶平公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於安平永華路首排，鄰近市政府商圈，生活機能成熟且具稀缺性。 2. 居住品質高：屋齡僅 4 年為新成屋，高樓層（20F）視野與採光佳，格局經過改造空間寬敞。 3. 車位保障：總價已含 B1 平面車位，無需另行購買或租賃，省下額外成本與找車位困擾。 4. 學區與公設：鄰近明星學校，社區具備飯店式管理及完善娛樂設施。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 38.55 萬/坪，在安平區域屬於中高價位，購置門檻較高。 2. 格局限制：標榜大 2 房（原為 3 房改造），若家庭成員增加需 3 個以上臥室時，此空間配置較無彈性。 3. 持房成本：管理費約 3,126 元/月，屬於中上水準，且高樓層可能面臨停水或電梯等待問題。
機會	1. 交通潛力：鄰近捷運綠線規劃區，若未來建設落實，將大幅提升交通便利性與房價增值空間。 2. 區域發展：安平自由貿易港區與遊艇城等建設陸續進行，帶動區域經濟與觀光效益。 3. 資產保值：永華路首排土地稀缺，加上低戶數高樓層設計，長期抗跌性較強。
威脅	1. 景氣波動：若市場整體下行或利率上升，高總價物件在短線流動性可能受限。 2. 供給競爭：安平區新案持續推出，未來可能面臨同區域其他新成屋的價格競爭。 3. 公共建設延宕：捷運或周邊開發工程若不如預期進度，短期內增值效應可能不如預期。

物件評論

結論：值得購買，適合追求生活品質與長期資產配置者。

此物件位於台南安平核心地帶，最大的優勢在於「地段稀缺性」與「產品新穎度」。4 年屋齡搭配高樓層格局改造，能滿足對居住環境要求較高的購屋者；而含車位的條件在現今市場相當罕見，能有效降低整體持有成本。若您的家庭結構以兩人或三口為主（2 房需求），且預算允許此區域的中高單價，此物件是極佳的自住兼投資標的。建議您考量未來家族擴張可能性，確認 2 房空間是否足夠長期居住後再做決定。