※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬
- 參考單價：39.77 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
中正路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.5 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 土地面積：9.199 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：丹鳯國小 丹鳯國中 裕民國小 福營國中
鄰近公園：福營公園 富國公園
生活機能：裕民 四維 家樂福 全聯
附近交通：丹鳯捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：丹鳯國小 丹鳯國中 裕民國小 福營國中
鄰近公園：福營公園 富國公園
生活機能：裕民 四維 家樂福 全聯
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面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款條件。
此物件對於預算有限的首購家庭或注重通勤效率的置產族來說，是一個值得入手的標的。其最大優勢在於「總價親民」與「地點成熟」，既能滿足三房的基本居住需求，又能享受樹林中正路成熟的商圈便利。特別是對於有雙語或學區需求的家庭，鄰近丹鳳國中與小學是一大亮點。
然而，建議您在決定購買前，務必先向銀行確認四十七年屋齡的貸款成數。老屋通常會影響貸給率，需準備較高比例的頭期款。此外，對於三樓爬樓梯的問題，若有長輩同住，建議實際測試體能負荷。若能確認無結構性疑慮且預算可支應，這是一個高性價比的家庭住宅選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張竣瑋(仲介，收取服務費)
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房仲竣瑋
您好，我是 張竣瑋，任職於 住商不動產。
我深耕新北市樹林、新莊、鶯歌及桃園中壢等區域房地產市場，秉持著 誠信、專業、效率 的服務精神，協助每一位客戶安心完成買屋、賣屋、租屋及不動產諮詢。
我相信，房子不只是交易，更承載著每個家庭對未來的期待。因此，我會用心了解您的需求，提供精準行情分析、完整行銷規劃及專業談判服務，努力替屋主爭取最佳售價，也為買方找到最適合的理想住宅。
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