新興買屋 / 新興買房 - ❤️錦田路臨路店面、住家/三角窗隔壁/現況點交鄭幃榛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：69.75 萬/坪
地址：高雄市新興區錦田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 4衛 1廚房
總坪數：35.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.84 坪
土地面積：12.699 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「投資收租」或「有充足預備金翻修自用」的買家，但對預算有限的自售族建議審慎評估。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 位於高雄市新興區精華地段，生活機能與辦公人潮能確保穩定的租賃需求，長期保值性佳。
老屋融資與維護風險： 53 年屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響貸款額度，後續的修繕成本也不容小覷，需預留充足預算。
生活機能落差： 雖然地段好，但「無車位」且「臨路」是居住舒適度的減分項，若作為自住，需考量停車與噪音問題；若作為投資，則可透過裝修規劃空間價值來彌補。

總體而言，若您能解決融資問題並有妥善的翻新規劃，此物件具備良好的投資回報潛能。

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