永和買屋 / 永和買房 - 中永和大樓✔ 專賣豫溪方正收租金雞母✔太平洋房屋慧勳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：56.99 萬/坪
地址：新北市永和區豫溪街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：32.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.898 坪
附屬建物面積：6.095 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需審慎評估，適合特定買家

此物件位於永和成熟生活圈，生活機能與交通優勢明顯，且 4 房 4 衛的格局在老屋市場中較為罕見，對於有大家庭居住或長期收租需求的買家而言，具備一定吸引力。然而，52 年的屋齡是重大考量點，銀行貸款限制與未來可能的修繕成本需列入預算。

主要理由：

價格與價值落差：每坪約 57 萬的單價對於老公寓略顯高檔，建議您比較同社區近期成交價，確認價格是否合理，避免買在高點。
資金準備：由於屋齡高，銀行可能降低貸款成數，您需確認自備款是否足夠支付高比例首付。
居住屬性：若您或家人需照顧長輩，4 樓無電梯將是明顯障礙；若您重視投資回報或都更預期，則可進一步評估該區域的都市更新進度。

總結而言，這不是一支適合追求「現成便利」或「輕鬆貸款」的物件，但對於能承擔老化風險、看重地段與大格局的長期買家，仍是一個值得親至現場評估的機會。建議務必請專業技師進行結構檢查，並與銀行確認貸款細節後再行決定。

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您好，我是專業的房產經紀人，擁有15年的從業經驗，專注於中永和地區。我以負責任、細心、專業的態度，致力於為客戶提供最佳的服務。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此我具備高度的同理心，能夠站在客戶的角度思考，幫助他們找到最理想的房產。

在過去的幾年中，我在太平洋房屋房仲菁英高峰會中屢獲佳績，累計多次單月佰萬經紀人，店頭TOP1 月冠軍，也在 113年度榮獲新北市傑出不動產經紀營業員，以及第23屆傑出金仲獎經紀營業員楷模的榮耀!這些成就不僅反映了我的專業能力，也展現了我對於每位客戶的熱情和堅持。

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