※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：26.86 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
旱溪街
地圖
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- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：37.15 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
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詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「投資收租」目的明確的買家具有一定吸引力，但不建議以「長期自住」或「保守投資」為主要考量。
是否值得購買：取決於您的風險承受度與資金規劃。若您能確認租況與銀行貸款額度，此物件值得考慮。
主要理由：
- 投報率關鍵：雖然價格與地段（東區、LaLaport 旁）優渥，但 49 年屋齡是老屋貸款的最大障礙，務必先向銀行確認核貸成數與年限，以免資金斷鏈。
- 驗證租況：宣稱年收 60 萬的投報率約 6%，在高房價時代相當亮眼，但需確認租約是穩定長租或短租，並評估空置期對現金流的影響。
- 老屋維護：頂樓透天老屋後續維修風險較高，建議請專業技師勘查屋況（漏水、管線、結構），將修繕預算列入總成本評估。
建議您僅在確認「貸款無虞」且「租約可驗證」的前提下，才會建議進行簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北屯大樓買賣
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謝宛芸(仲介，收取服務費)
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您好！我是一名專業的房仲，熱愛在台中這片美麗的土地上，為每一位想要尋找夢想家園的朋友提供最真誠、細心的服務。我一直堅持誠實和負責任的態度，讓每位客戶都感受到我的用心與專業。
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