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中壢買房賣房 龍南路宵裡大池美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
598 萬 - 參考單價：20.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.54 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東安國小
鄰近公園：宵裡大池落羽松林
生活機能：忠貞市場
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東安國小
鄰近公園：宵裡大池落羽松林
生活機能：忠貞市場
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比、低門檻」的類型，適合特定買家考量購買，但不建議作為長期投資的首选。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：以總價 658 萬獲得平鎮核心區、近學校與交通幹道的空間，對於預算有限的首購族或尋求低風險投資的買家來說，入場門檻非常低。
- 生活便利性極高：全聯、市場與國道出入口皆在極短時間內可達，極大化日常通勤與採買的便利性，且 2 房 2 衛的格局在該坪數下算實用。
- 老屋風險需審慎評估：最大的隱憂在於 46 年的屋齡。雖然中介宣稱可直接入住，但老屋的管線安全、防水問題及抗震能力仍需透過專業驗屋確認。此外，3 樓無電梯對未來轉手族群（如年輕家庭、長者）較無吸引力，可能影響日後轉售流動性。
結論：若您能接受老屋的潛在維護風險，且對爬樓梯不介意，此物件是進入桃園平鎮區置產的不錯切入點；但若您重視居住舒適度、無障礙設計或未來轉手速度，建議可再多考慮其他新成屋或電梯公寓選項。
問與答
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房仲電話：0936-255858
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證號: (100)登字第172018號
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