五期金店面  南屯買屋 / 南屯買房 - 想享五期大墩核心質感金店面1+2樓附雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：63.85 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：想享NO5
總坪數：38.964 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.455 坪
共同使用：18.509 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1810 元/月
管理描述：雙月繳3619元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大新國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩商圈
附近交通：文心森林公園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或創業者，不適合預算有限的自住者。

此物件位於台中市五期大墩核心，具備極高的地段價值與稀缺性。最大的賣點在於**「核心地段搭配雙車位」以及新穎的建築設計**（挑高與面寬優勢），這對於經營型店面（如診所、精品店、工作室）來說是非常加分的條件。此外，6 年屋齡意味著無需花費太多精力與資金進行大規模翻新。

然而，購買決策需斟酌總價與單價。每坪 63.85 萬元的單價對於商業店面而言屬於高標，且總坪數與實際使用坪數存在落差，意味著有效使用單價更高。若您追求租金回報率或自有辦公室，此物件是品質極高的選擇；但若考量資金流動性，商業房產的變現速度較慢，需評估自身的資金承受度與持有意願。總體而言，這是一個「品質與地段俱佳，但需高資金門檻」的優質資產。

問與答

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。
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