※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.63 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
昌平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泓瑞崇德薈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.435 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.971 坪
- 附屬建物面積：1.192 坪
- 共同使用：16.272 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1969 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁美國小、四張犁國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：楓康超市
附近交通：74快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1969 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁美國小、四張犁國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：楓康超市
附近交通：74快速道路
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得列入買房清單中的優先篩選對象。主要理由有三點：首先，學區與地段優越，位於北屯核心區且鄰近仁美國小，兼具自住與保值機能；其次，屋況極新（1 年屋齡）且為全新裝潢，能節省購屋後的裝修時間與金錢成本；最後，總價低於同社區近期成交行情，在當前的市場環境下提供了一定的安全防護與潛在增值空間。建議購屋者於議價時確認管理費繳納現況及房屋噪音干擾情形，即可安心考慮入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中廠辦
台中廠辦
姜亮宇(仲介，收取服務費)
暱稱：姜亮宇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-812663
訂閱：1 (加入)七期河南向上 加盟店
經紀業名稱: 立居不動產有限公司
證號: (102) 登字第242568號
台中廠辦小姜哥｜邏輯最清晰的數字型仲介
永慶不動產七期河南向上加盟店｜姜亮宇 0923-812663（LINE:@diu7445b）
我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。
職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。
多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。
我習慣用數據與邏輯幫客戶拆解市場，讓每一個決策都有依據，而不是憑感覺進場。
在溝通上，我重視同理心與互動感，該輕鬆的時候輕鬆，該謹慎的時候絕不馬虎，確保每一筆交易在安全與專業下完成。
同時我也持續進修各類銷售與自我成長課程，因為我相信，市場在變，人也必須持續進化。
不論您是想投資、換屋，還是單純了解市場行情，我都很樂意陪您一起分析與討論。
房子不只是資產，更是人生的重要選擇。
如果您正在找一位能陪你看清市場、一起做出好決策的房仲，歡迎隨時聯繫，我們一起把機會變成成果。
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