陽明學區文山收租  三民買屋 / 三民買房 - 陽明商圈學區文山特區收租五套房公寓3樓農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~598 萬
參考單價：22.07 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明學區
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：27.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
附屬建物面積：0.72 坪
共同使用：4.77 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：澄合市場
附近交通：未來黃線Y16
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件屬於典型的**「高報酬、低舒適度」投資型產品**。若您購屋目的是以收租為主，且能接受老舊公寓的居住條件，此物件具有不錯的首付門檻優勢與穩定的學區租金支撐，值得考慮。然而，若您購屋目的是為了自住，特別是家中有長輩或小孩需要電梯與寬敞空間，或對貸款年限有較高要求，則建議謹慎評估。

是否值得購買： 適合投資客或預算有限重視學區者；不適合對居住舒適度有高要求的自住家庭。

主要理由：

租金回報率優異：在當前市場下，4% 以上的投報率難得，抗通膨效果佳。
硬傷明顯：屋齡 40 年與無電梯無車位，限制了未來轉手對象與貸款彈性，需預留修繕資金。

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永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

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