大面寬大坪數店面  三民買屋 / 三民買房 - 大面寬深間大坪數方正店面近黃線Y9站農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：41.27 萬/坪
地址：高雄市三民區德山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日安地球
總坪數：38.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.55 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：1.88 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：三民第二公有市場/果菜市場
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近輕軌 Y9 站及高雄高工站，步行約 10 分鐘即達，通勤與貨物運輸均為有利。 2. 地段機能佳：位於三民區核心生活圈，近民族國小、正興國中，且周邊有第二公有市場與果菜市場，人流穩定。 3. 格局實用：大面寬深間設計，空間方正，適合擺設貨品或規劃店面展示，使用效率高。 4. 價格潛力：單價約 41 萬/坪，在高雄市區近捷運的住商混合地段中具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於 32 年前，老舊建物可能面臨管線老化、維護成本較高或貸款年限受限等問題。 2. 坪數落差疑慮：資料顯示總坪數約 38.48 坪，但特色說明提及「56 坪大空間」，兩者差距顯著，需釐清是否含車位或特殊計算方式。 3. 居住機能有限：僅有 1 房 1 廳 1 衛，若作為自住兼經營用，生活空間較為狹仄。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值：輕軌沿線發展持續發酵，長期持有可能帶來租金收益與房價成長。 2. 轉型改造：方正大坪數適合二次裝潢，可依據經營需求調整動線，提升空間利用價值。 3. 租賃需求：靠近學校與市場，對於餐飲、零售或工作室類型租戶具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 金融放款：住商混合或店面型態銀行核貸比率通常較低，自備款壓力可能較大。 2. 市場競爭：同區段其他店面若推出新案，可能對租金或售價造成擠壓。 3. 法令變革：都市計畫調整或居住與商業用途管制變更，可能影響未來使用權益。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者或自用經營者，自住需求者需谨慎考量。

此物件位於三民區成熟商圈且鄰近捷運，對於「以商養房」或長期置產的買家而言，具備良好的出租與增值潛力。方正的大面寬格局是顯著亮點，非常適合需要展示空間的商業用途。然而，買家在簽約前必須解決兩個關鍵疑點：第一，請務必確認土地登記坪數為 38.48 坪或 56 坪，避免因資訊落差產生糾紛；第二，考量到屋齡已達 32 年，建議進行專業的房屋檢查以評估修繕成本。若您主要目的是作為投資收租或開設工作室，此標的值得列入優先順序；若純粹為了家庭長久居住，則需斟酌空間規劃與老舊建物對生活品質的影響。

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