※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬568 萬 - 參考單價：21.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.846 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.99 坪
- 附屬建物面積：0.856 坪
- 土地面積：16.335 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：謹慎評估，視需求而定
此物件並非適合所有購屋者的標準自住首選，但對於特定族群具有吸引力。
主要理由如下：
- 實用性與舒適度落差大：對於自住者而言，55 年老屋配合 3 房 1 衛的配置，居住體驗會相當勉強，且老屋隱形成本（水電管線、結構補強）往往在購入後才浮現。
- 單價偏高：在屋齡已達 55 年的情況下，單價 23.77 萬/坪在該區域的老舊透天中並非絕對低價，需確認是否為合理行情，以免買在高點。
- 資訊準確性存疑：標題出現「屏東」與實際「高雄楠梓」的矛盾，這代表仲介資料可能粗糙，交易過程需特別注意合約審查與產權調查。
結論： 若您預算有限、擁有台積電通勤需求，或打算以此作為投資標的進行翻新/重建，此物件值得深入考察；但若是為了追求長期居住品質且打算長期持有，建議優先考慮屋齡較新或格局更合理的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王秀珍(仲介，收取服務費)
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