鹽埔夜市新圍國小店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：39.16 萬/坪
- 地址：
屏東縣
鹽埔鄉
彭厝路
地圖
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- 總坪數：30.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.99 坪
- 附屬建物面積：1.143 坪
- 土地面積：83.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於**「投資客」或「準備創業設點」的買家**來說，具備相當高的參考價值。其核心價值在於鹽埔鄉中心的黃金地段與穩定的人潮，對於依賴實體消費的生意來說，是極佳的選址。
然而，對於**「尋求舒適居住環境的一般家庭」**而言，這筆物件的吸引力較低。主要原因在於屋齡已近 40 年，整修負擔可能不輕，且「無車位」與「9 房小空間」的格局，較難符合現代家庭對於採光、停車及寬敞起居空間的需求。此外，商業用地的持有稅費與轉手限制，也需納入長期持有成本考量。
結論：建議購入，但前提需符合商用或投資規劃。 若您計畫在此創業或長收租，此處的流動性與地價保值性是最大賣點；若純為自住，則需仔細評估老屋整修成本與生活便利性落差。
問與答
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