東明國小建業鵝肉  新屋買屋 / 新屋買房 - 桃園土地專家張聖諺新屋東福路農舍鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：66.4 萬/坪
地址：桃園市新屋區東福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
土地面積：299.47 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：26 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買

若非自耕農資格者，此物件不建議購買。即便符合農民身分，以目前單價與屋況評估，也需非常謹慎。

主要理由

首先，農舍最大的風險在於流動性與法規限制。一般購屋者無法購買此類物業，若未來急需用錢，很難找到有資格的買家接手，資金將長期被鎖住。其次，單價與坪數落差大。1,988 萬元的總價換取 30 坪、屋齡 26 年的空間，單價高達 66.4 萬元/坪，在一般住宅市場可能可買到更新、設施更完善的公寓或透天，農舍的居住舒適度與此價格並不完全相符。最後，僅有一間衛浴的配置，對於近 2000 萬的資產而言，生活便利性較低。除非您具備自耕農身份且確有長期務農或退休居住需求，否則市面上有其他性價比更高的選擇。

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