※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：336 萬
- 參考單價：29.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
河西路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：11.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.56 坪
- 其他面積：2.82 坪
- 土地面積：0.9 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：
此物件值得考慮，但需符合特定購屋需求。
主要理由：
- 性價比與入場門檻：在高雄市核心區域，能以 336 萬的總價取得河景房與管理好的社區，其單價與總價具備極高競爭力，非常適合預算有限的首購族或希望以較低成本置產的投資客。
- 居住體驗：9 樓的河景視野與明亮採光是此房源的最大亮點，對於追求生活品質的單身者或情侶來說，居住體驗會遠勝於同價位的新大樓。
- 風險考量：44 年的屋齡是最大變數。建議您在決定購買前，務必先向銀行確認您的貸款條件（如屋齡加購者年齡的限制），並預留一筆資金作為未來老屋維修的緩衝。若您的目標是短線獲利或長期自傳，此物件需慎重新評估流動性問題；若以自住或收租為主，則是一個性價比極高的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄地產顧問
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
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