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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：48.38 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：20.629 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.49 坪
- 附屬建物面積：2.139 坪
- 土地面積：5.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小/新莊國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：環狀幸福站/頭前庄站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小/新莊國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：環狀幸福站/頭前庄站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合以「被動投資收租」為目的的買房者，而不建議作為自住用途。
主要理由在於其優異的租金回報率與穩定的承租環境。3.8% 的年投報率在現行市場環境中具競爭力，且雙捷運與商圈配套能確保租客來源。然而，買家必須正視屋齡老舊與無電梯頂樓的隱憂，這不僅會影響銀行貸款成數，未來轉手難度也相對較高。若您資金充足或能順利取得貸款，並願意承擔老舊公寓的潛在維護成本，此物件是一筆具備良好現金流的投資標的；若您重視自住舒適度或短線資本增值，則需謹慎評估。
問與答
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江育潔(仲介，收取服務費)
暱稱：江育潔 JUDY
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-136868
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 冠亞不動產交易平台有限公司
證號: (96)登字第087418號
新北板橋買屋賣屋 江育潔 0920136868
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