員林基督教醫院  員林買屋 / 員林買房 - 員林西區四大學區平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：彰化縣員林市至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：13.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.99 坪
土地面積：25.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：靜修國小員林國中員林高中
鄰近公園：至善公園
生活機能：員林大到黃昏市場
附近交通：近火車站轉運站員林大道
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：具條件地值得考慮

此物件對於特定族群而言具有很高的性價比，但並非適合所有購屋者。

值得購買的理由： 如果您屬於預算有限的首置族，或是尋求學區租屋投資的投資者，這是一筆不錯的交易。538 萬的總價在員林核心地段能取得 2 房格局與完整的生活機能，加上鄰近火車站與學校，租金需求穩定。若您有計劃未來進行土地重建，或願意承擔老屋修繕成本以換取土地價值，這筆投資亦具潛力。

需要注意的風險： 由於屋齡已達 55 年，購屋前務必請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況。同時需向銀行確認老屋貸款成數，預先準備較高的自備款。此外，因無車位且坪數較小，若您是規劃長期自住的大家庭，舒適度可能不如新成屋。

總結： 此物件適合「低預算、重地段、或投資規劃」的買家，但不建議以「舒適自住」為首要考量而忽略其老舊屬性。建議在簽約前詳細評估貸款條件與修繕預算。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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