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北部土地廠房房屋 F060五工潮流街住辦有大地下室
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：46.43 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
五工二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：60.304 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.946 坪
- 附屬建物面積：2.632 坪
- 共同使用：1.346 坪
- 其他面積：32.38 坪
- 土地面積：18.162 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：興化國小、頭前國小
鄰近公園：塭仔底濕地生態公園
生活機能：興化公有零售市場
附近交通：興化國小站、福興里站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：興化國小、頭前國小
鄰近公園：塭仔底濕地生態公園
生活機能：興化公有零售市場
附近交通：興化國小站、福興里站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件對於「特定需求」的購屋者來說具有高價值，但對於追求純居住舒適性或低資金門檻者則需審慎考量。
主要理由：
- 職住平衡的優選：如果您有居家辦公、小型工作室需求，或是在新莊產業園區上班，這處雙鐵特區、底樓出入便利且具辦公功能的空間，能大幅提升效率與便利性。
- 資金與融資門檻：需特別注意「住辦」性質可能影響貸款成數，且 2800 萬的總價對於老舊房產而言單價偏高，請務必確認銀行評估價值與實際可貸金額，避免自備款不足。
- 老屋風險評估：由於屋齡近 35 年，買房前務必聘請專業技師進行結構與水電勘查，預先計算可能發生的大修費用，以免後續負擔沉重。
建議若您預算充足且看重地段與空間彈性，可作為自住兼投資的選擇；若僅以純住宅需求為主，建議優先考慮較新且具車位的物件。
問與答
北部土地廠房房屋
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陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡伶&高譽庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-567615
訂閱：3 (加入)
淡水新芝蘭 直營店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: 108登字第342274號
北部土地廠房房屋 陳怡伶&高譽庭 0922567615&0938306125
YOUTUBE：www.youtube.com/@a737616
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