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雙和房仲員外｜近府中邊間三樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：47.62 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
林園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.21 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：2.45 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求族群的中長期持有物件
此物件整體而言值得考慮購買，但需視購屋者的具體需求與風險承受能力而定。
主要理由如下：
- 地段與生活機能無可取代：位於板橋核心區，距離捷運站近且生活機能成熟，對於依賴大眾運輸通勤或重視子女教育資源的家庭來說，便利性極高。
- 性價比與格局優勢：在老舊公寓市場中，能提供「三房兩廳」且為「邊間」的單位相對稀缺，單價在區域內具競爭力，能以較低門檻獲得核心區居住空間。
- 需慎重評估老屋因素：由於屋齡已達 40 年且無電梯，買家必須預留一筆檢修或翻新預備金，並仔細確認房屋結構安全。若買家非急需電梯便利或預算允許，此物件作為「自住兼長線持有」的標的是相當穩健的選擇；但若以短期投機或追求新穎舒適度為目的，則需斟酌。
問與答
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陳學文(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0908-012015
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司員山分公司
證號: (112)登字第434183號
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