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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：42.93 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
半山雅
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.49 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語：適合自住進階需求，但需謹慎評估貸款條件
此物件對於「預算有限但需三房空間」的家庭來說，是一項具有吸引力的選擇。其最大優勢在於總價控制得當，且屋內格局經過全新整理，能立即入住省去裝修麻煩。此外，學區資源與鄰近交流道的交通條件，也提供了穩定的生活與通勤基礎。
然而，購屋者必須正視「屋齡 46 年」帶來的潛在風險。首先，銀行對於老舊公寓的貸款評估可能較為嚴格，建議在簽約前務必與銀行確認貸款成數與年限。其次，雖然總價可議價，但參考單價每坪 42 萬在同等級物件中並不低，建議務必利用「可議價」的空間爭取更低落買價，以抵銷屋齡折舊因素。
建議： 若您有穩定的經濟能力，且確認銀行核貸條件後，此物件值得考慮作為首套自住房產。但若是純投資目的，則因流動性與屋齡問題，建議再觀望其他較新社區。
問與答
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陳學文(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司員山分公司
證號: (112)登字第434183號
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