後甲國中/關帝廳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：39.95 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 4陽台
- 總坪數：32.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.04 坪
- 土地面積：26.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資客或兼備自住與商號需求的買家而言，具備相當高的潛在價值。其最大亮點在於東區核心地段與捷運通車後的升值空間，且「關帝廳」旁的高人潮特性確實有利於商業經營。
然而，不建議尋求低維護成本、純粹長期自住的買家輕易入手，主要理由如下：
- 產權性質需釐清：名稱與用途記載可能存在差異（廠房 vs 住宅），這將直接影響房貸成數與稅務成本，務必於簽約前查驗土地謄本。
- 整修成本高：48 年屋齡意味著可能面臨結構補強或設備更新的大筆支出。
- 單價門檻：每坪近 40 萬的單價在老屋市場中偏高，需確認裝潢預算是否與預期價值匹配。
總結來說，若您具備資金進行適度改造，並看好東區長期的發展潛力，此物件值得列入考量；若僅追求即住即用的舒適度或對產權複雜度抵觸較強，則建議謹慎觀望或尋找其他替代標的。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
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證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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