※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬988 萬 - 參考單價：40.64 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+2房(室) 2廳 1陽台
- 總坪數：24.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.31 坪
- 土地面積：19.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得觀望，需詳查後再決定
此物件位於台南東區，具備「地段佳、價格相對實惠、格局多變」的吸引力，對於預算有限且需求多房數的買方來說，具備一定的市場價值。然而，此物件存在多項重大疑點，不建議在未釐清前直接簽約。
主要理由：
- 資訊準確性存疑：廣告文中總價與表單數據落差過大（1280 萬 vs 998 萬），且標題標示「廠房土地」與實際「住家用」不符。這顯示仲介資料可能未更新或有誤，買房者必須在簽約前要求產權證明書，確認土地與建物的合法用途，以免涉及法律糾紛。
- 屋齡與居住舒適度：52 年屋齡屬老舊公寓或透天，不僅維修風險高，且 24 坪規劃 6 間房，空間會非常擠迫。若為家庭自住，需確認實際尺寸是否滿足生活需求；若為投資，需計算老屋對貸款與租金的影響。
- 後續成本：除裝修可能需投入大量資金外，老屋的稅賦計算與轉手難度亦是潛在成本。
結論： 若您具備自行裝修能力或作為投資置產，此價格具吸引力，但強烈建議在付款前聘請專業律師或地政士協助審核土地登記資料，並請專業技師評估房屋結構安全，確認無違規及貸款障礙後再行購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南廠房土地
台南廠房土地
林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
如果您有任何房地產相關的需求，或想了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起邁向美好的未來！
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