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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：28.73 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.58 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：10.32 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-13
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1353 元/月
鄰近學校：新化國小、新化國中
鄰近公園：北揚小公園
生活機能：全聯、小北百貨
附近交通：國三、國一
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1353 元/月
鄰近學校：新化國小、新化國中
鄰近公園：北揚小公園
生活機能：全聯、小北百貨
附近交通：國三、國一
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在南科工作、重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，是非常值得考慮的選擇。
主要購買理由如下：
- 核心地段與停車優勢： 位於新化市中心黃金地段，且包含一個坡道平面車位，在該區域屬於高CP值配置，解決了市區停車難題。
- 空間規劃紮實： 主建物坪數大，三房兩廳格局實用，適合家庭居住，避免了老房常見的「鳥窩房」缺點。
- 通勤便利性佳： 靠近國道 8 號交流道，15 分鐘直達南科，對於科技業通勤族來說，時間成本極低。
建議與提醒： 由於屋齡已達 31 年，購屋前建議請專業技師進行詳細勘驗，確認是否有漏水、管線老舊等隱憂。此外，需向銀行確認該屋齡的貸款條件與年限，確保資金規劃無虞。若您能接受老屋翻新的時間與成本，此屋在價格與功能性上仍具競爭力。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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