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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：67.06 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
進化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者，非自住首選
此物件對於「收租型」投資者具有吸引力，但不太適合需要長期自住的購屋者。
主要理由：
- 投資回報潛力高：東區穩定的人潮與學區資源能支撐雙重收益（店面加套房），且空間分割靈活，利於分散風險。
- 風險在於屋齡與資金：50 年屋齡會增加貸款難度與潛在的結構整修成本，加上每坪 67 萬的高單價，若租金回報率無法達到預期（例如超過 3-4%），回收資金期將拉長。
- 生活機能與便利性：雖生活機能完善，但缺乏車位對於吸引長租租戶（尤其是家庭客）是一大短板，需確認租戶來源是否以短租或無車需求者為主。
若您具備足夠的現金流，且能處理老屋維護問題，這是一筆可觀的資產配置；若需依賴銀行貸款且重視居住品質，建議審慎評估後續的裝修預算與流動性風險。
問與答
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