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30米義林路2569坪甲工廠房G040台南東區找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：68999.7 萬
- 參考單價：720.25 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
義林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2衛
- 總坪數：95.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.8 坪
- 土地面積：2569.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南仁德區核心工業地帶，交通與產業環境條件相當優異，特別適合有實際進駐需求之製造或廠辦業者。然而，針對購屋者而言，此物件並非適合居住，且價格資訊存在需釐清之處。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估價格與用途。
主要理由如下：
- 價格需再確認：資料顯示參考單價約 720.25 萬/坪，而總價 68,999.7 換算後亦指向此高位價。以 36 年屋齡的工業房產而言，此價格在台南市場屬極高水準，建議務必確認是否包含土地增值或特殊設備，並比對周邊成交價，以免低估預算。
- 用途明確：此物業僅適用於工業、倉儲或廠辦用途，若您尋求自住或長期居住，此物件並不適合，且可能面臨無法申請户口之問題。
- 地段價值：若價格確認合理，其鄰近南紡園區與交流道的優勢，在長期租賃或資產持有上具有穩定性，但需留意老舊建物之維護與銀行融資條件。
建議優先安排實地看屋，檢視建物現況與結構安全，並詢問仲介關於單價之詳細定義，再行決定。
問與答
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