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情人公園旁渡假小木屋(II)T005台南東區找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：16.04 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
大埔鄉
大埔村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.82 坪
- 土地面積：67.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 小木屋
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大埔國小
鄰近公園：情人公園、大埔湖濱公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6-8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大埔國小
鄰近公園：情人公園、大埔湖濱公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6-8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件僅適合特定需求者購買，不建議作為一般通勤投資品。
主要理由如下：
- 定位清晰：此屋為「度假小木屋」性質，位於嘉義大埔偏鄉，環境清幽，適合退休生活或週末度假，但若您在台南或嘉義市區工作，通勤成本與便利性將是重大劣勢。
- 屋齡與結構：30 年屋齡的木造住宅存在隱憂，簽約前務必請專業檢驗師檢查結構安全、白蟻與防水狀況，以避免後續高昂修繕費用。
- 資訊對等：標題與地址的落差（台南東區 vs 嘉義大埔）需特別釐清，以免產生物業地點認知誤差。
- 總價考量：398 萬的價格對於 30 年木造老屋而言，單價在該區域是否合理，建議比對周邊同區域混凝土房產或新舊木造案，再行議價。
總結來說，如果您追求的是山居生活、度假品質，且能接受木造維護成本與較低的流動性，這是一筆具備生活價值的選擇；若以保值、通勤或投資增值為主，則建議斟酌其他地點與建築類型。
問與答
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