羅東國五交流道資材室  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東數位房仲羅東國五交流道旁農業資材室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：120.3 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮富農路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：13.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.3 坪
土地面積：399.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：11 年
法定用途：農業用
形式/類型：其它/ 資材室
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合特定用途，不建議作為一般自住房產。

這筆標的物雖然地段優越且屋況新，但核心問題在於其「高單價」與「農業用途限制」之間的落差。以 1600 萬的總價購入農業資材室，投資報酬率的預期應建立在農業商業運作或長期資產配置上，而非居住享受。

主要理由：

居住功能受限：農業用建築無法合法辦理户籍居住，若您打算以此作為家庭住家，請務必打消此念頭。
價格與屬性落差：120 萬/坪的單價已接近部分住宅水準，但無法享受住宅的法規權益與貸款優勢，性價比需再斟酌。
適用對象：若您本身具備農業經營計畫，且需要位於交通便利處作為生產倉儲或體驗基地，則此物件具備便利性與價值；若為單純投資或自住，則建議尋找住宅區或農業宿舍類型的產品。

問與答

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羅東數位房仲

蔡敏賢(仲介，收取服務費)

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