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東橋雙車庫雙學區精美透天 永康土地出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：24.73 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上揚國寶
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 9陽台 1廚房
- 總坪數：67.928 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.129 坪
- 附屬建物面積：6.685 坪
- 共同使用：0.114 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：雙車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得「謹慎評估」，非傳統首選
此物件在居住舒適度與地段學區上表現亮眼，特別是屋齡新、格局寬敞且鄰近新總圖與公園，非常適合追求生活品質與子女教育規劃的家庭。然而，最大的關鍵在於其**「地上權」**的產權性質。
一般購屋者常以為購買透天即為擁有土地，但此案的 63 年租期限制了資產的永久持有屬性，這會直接影響銀行貸款條件與未來轉手的流動性。
主要理由總結：
- 值得購買的情境：若您偏好該地點與屋況，且對產權性質有充分認知（例如作為長期持有至退休，或預算受限但想入主該區域），此物件的高性價比值得考慮。
- 不建议購買的情境：若您將「土地產權所有權」視為購屋的必要條件，或是計畫短期內資金周轉，此物件因產權限制可能帶來後續麻煩，建議轉向自由持分住宅。
總體而言，這是一個優點與缺點同樣鮮明的物件，建議您在簽約前務必諮詢專業產權律師或地政士，釐清地上權合約細節，以保障自身權益。
問與答
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高慧君(仲介，收取服務費)
暱稱：慧君（艾咪）
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房仲電話：0919-161385
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永義房屋 成大林森 加盟店
經紀業名稱: 鉅聖不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第401932號
大家好 我是 高慧君，目前任職於永義房屋【永慶房產集團】，專職服務台南房地產的買賣與租賃。
我深知房地產交易並不只是數字上的買賣，更是人生的重要里程碑，因此我始終秉持「誠信用心」的服務態度。對於屋主，我會細心規劃物件曝光，讓每一間房屋或土地都能以最有價值的方式呈現；對於買方，我則會深入了解需求，精準推薦符合預算與期待的物件，讓購屋或投資過程安心又省心。
在服務過程中，我不只是單純的房仲，而是客戶值得信任的夥伴。我相信每一次的成交，都是從「傾聽」開始，透過耐心了解，才能打造出最合適的交易方案。
如果您有任何房屋土地買賣的需求，誠摯邀請您與我聯繫。
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